Verkehrswertgutachten

Ausführliche Ermittlung des Marktwertes – z. B. als Entscheidungsgrundlage vor Gericht

Das Verkehrswertgutachten kommt vor allem dann zum Einsatz, wenn bei der Wertermittlung einer Immobilie die Anforderungen des Baugesetzbuches (BauGB) gemäß § 194 erfüllt sein müssen. Verwendet wird diese Art der Immobilienbewertung oft im Zuge von gerichtlichen Auseinandersetzungen, um den aktuellen Marktwert Sachverständigen gerecht zu ermitteln, mit sehr ausführlichen und detaillierten Informationen zum Verkehrswert einer Immobilie.

Was beinhaltet ein Verkehrswertgutachten?

Im Vergleich zum Kurzgutachten, das in der Regel zur Wertermittlung beim Immobilienkauf oder -verkauf ausreicht, beinhaltet ein Verkehrswertgutachten zusätzliche Faktoren zum Verkehrswert. So umfasst es z. B. eine ausführliche Beschreibung der Beschaffenheit des Grundstücks, der Nachbarschaft und Infrastruktur – aber auch rechtliche Aspekte wie etwa das Wohnrecht oder das Wegerecht. Zusätzlich beinhaltet das Verkehrswertgutachten eine eingehende Begründung des Wertansatzes – mit Literaturangaben und Angaben zum Bodenrichtwert.

Verkehrswertgutachten: Infos im Überblick:

Marktwertermittlung für Wohnimmobilien
besonders umfassende Beschreibung des Objektes
umfangreiche Begründung des Wertansatzes
Umfang: 50 bis 90 Seiten
Dauer: 3 bis 4 Wochen
Kosten: ca. 4000 bis 5000 Euro netto

Zur Info: Um ein Verkehrswertgutachten zu erstellen, werden verschiedene Unterlagen benötigt: z. B. Grundbuchauszug (inkl. Bestandsverzeichnis, Abteilung I und Abteilung II), Katasterauszug, Baupläne, Grundrisse, Baubeschreibungen sowie ggf. Mietverträge. Gerne informieren wir Sie darüber, welche Unterlagen zur Wertermittlung für Wohnung und Haus außerdem benötigt werden.

Ihre Vorteile

gerichtliche Relevanz:

Das Verkehrswertgutachten ist erforderlich bei gerichtlichen Auseinandersetzungen wie z. B. bei Erbstreitigkeiten oder bei einer Scheidung.

Wertermittlung nach Baugesetzbuch:

Das Verkehrswertgutachten wird gemäß den Anforderungen von § 194 BauGB erstellt und hat damit auch vor Gericht Bestand.

besonders ausführlich:

Das Verkehrswertgutachten beinhaltet alle Faktoren, die den Marktwert eines Objektes bestimmen (u.a. Geh-, Fahrt-, Wohnrechte, beschränkte Dienstbarkeit).

Begründung des Wertansatzes:

Im Verkehrswertgutachten wird u. a. begründet, warum die Zugrundelegung eines Bodenrichtwerts gerechtfertigt ist – präzise und fachgerecht.

umfassender Überblick:

Das Verkehrswertgutachten ermöglicht eine fachkundige Werteinschätzung einer Immobilie – auch für diejenigen, die die Immobilie selbst nicht kennen.

erfahrener Gutachter:

Als Dipl. Sachverständiger für Immobilienbewertungen und Bauschäden verfügt Gregor Grimm über eine fachlich hohe Expertise in der Wertermittlung von Immobilien.

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Welchen Zweck erfüllt das Verkehrswertgutachten?

Der Begriff „Verkehrswert“ ist gleichbedeutend mit dem Marktwert: Das Verkehrswertgutachten ist also in erster Linie für die Ermittlung des aktuellen Marktwertes einer Immobilie wichtig. Anders als das Kurzgutachten (ca. 30 – 35 Seiten) umfasst es jedoch 50 – 90 Seiten. Es enthält eine sehr detaillierte Objekt- Beschreibung sowie auch eine ausführliche Begründung zum ermittelten Wert. Damit kann das Verkehrswertgutachten als Entscheidungsgrundlage in wichtigen Angelegenheiten auch Personen vorgelegt werden, die die Immobilie selbst nicht kennen.