Immobilien kaufen in Augsburg und ganz Bayern

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Stadt und Immobilienmarkt

Lohnt es sich eine Immobilie in Augsburg zu kaufen? Die Stadt im Südwesten Bayerns im Regierungsbezirk Schwaben verzeichnet jedenfalls stetigen Zuwachs. Waren es im Jahr 2010 noch ca. 270.000 Einwohner, so stieg die Zahl in der Fuggerstadt bis zum Jahr 2020 um ca. 30.000 auf nun 300.000 Einwohner.

Keine Frage: Augsburg hat als Lebensstandort für Haus- und Wohnungssuchende einiges zu bieten: eine starke, heterogene Wirtschaftsstruktur, eine umfassende Wissensinfrastruktur (Universitätsstadt), ein bunt gemischtes kulturelles Leben, zahlreiche Sehenswürdigkeiten und wunderschöne Naturflächen (2-Fluss-Region an Lech und Wertach, Siebentischwald, Naturpark Westliche Wälder). Natürlich auch nicht zu vergessen: die Nähe zur Landeshauptstadt München.

Die Preise auf dem Immobilienmarkt in Augsburg haben aufgrund dieser attraktiven Standortfaktoren stark angezogen. Lag der durchschnittliche Preis/qm für eine 100qm-Wohnung in Augsburg im Jahr 2011 noch bei ca. 2400 Euro, so bezahlte man für eine Eigentumswohnung im Jahr 2019 bereits knapp 4700 Euro. Wo man auch nach einer Kaufimmobilie sucht: in allen Stadtteilen sind die Preise deutlich angestiegen. Ein Rückgang der Kaufpreise ist erst einmal nicht in Sicht. Wer eine Immobilie in Augsburg kaufen möchte, sollte also in der nächsten Zeit nicht auf sinkende Preisen vertrauen.

Eigentumswohnung in Augsburg kaufen

Der Traum von der eigenen Wohnung in Augsburg: Viele streben ihn an. Wohnungen in der Innenstadt und der wunderschönen Altstadt mit ihren teils kleinen Gassen, der historischen Stadtmauer aus der Römerzeit und dem mittelalterlichen Flair sind dabei ständige Dauerbrenner.

Die Stadt baut in den letzten Jahren aber auch verstärkt neue und moderne Wohnanlagen und Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen: Beispiele hierfür sind das Bauprojekt in den ehemaligen Ladehöfen, die Neubebauung des Geländes der Reese-Kaserne, der Bau eines modernen Wohnquartiers im Prinz-Karl-Viertels oder auch der „Stadtumbau West“ mit den Baumaßnahmen auf dem Gelände der Sheridan-Kaserne.

Ganz gleich, ob historisch oder modern: Wer in Augsburg eine Wohnung kaufen möchte, findet mit etwas Geduld diejenige, die seinen Vorstellungen entspricht: mit Balkon, mit Tiefgaragenstellplatz oder Stellplatz vor dem Haus, ob Maisonette-Wohnung, Etagenwohnung, 3-Zimmer-Wohnung oder Loft, mit Aufzug oder mit Grünfläche bzw. Garten davor. Auch wenn die Preise für Wohnungen stark angezogen haben: Dranbleiben lohnt sich. Denn weil ein Rückgang der Preise in naher Zukunft nicht zu erwarten ist, lohnt sich der Kauf einer Wohnung auch für Kapitalanleger.

Haus in Augsburg kaufen

Trautes Heim, Glück allein: Da ist etwas Wahres dran. Für viele wäre das Glück noch perfekter, wenn das Haus auch das eigene Heim wäre. Ein Eigenheim zählt nach wie vor für eine Mehrheit der jungen Familien als Sinnbild für einen bleibenden Lebenswert, als Ort der persönlichen Freiheit und steht für eine hohe Lebensqualität.

Wer ein Haus in Augsburg kaufen möchte, muss jedoch mittlerweile mit stark angestiegenen Kaufsummen rechnen. Im Schnitt liegt der Preis/qm für Häuser mit bspw. 150qm Wohnfläche bei ca. 4400 Euro – was die Kaufkraft von jungen Familien oft übersteigt.

Von den 17 Stadtteilen verzeichneten im Jahre 2019 die Stadtteile Göggingen (ca. 5.500 Euro) und Bergheim (ca. 4.700 Euro) die höchsten Preise/qm. Am günstigsten waren die qm-Preise von Häusern in der Innenstadt, Hammerschmiede und Kriegshaber.

An schönen Orten für ein Haus mangelt es in Augsburg jedenfalls nicht. Auch hier sind auf dem Markt Angebote was Baujahr, Bauweise, Ausstattung, Fläche und Grün außen rum betrifft in verschiedensten Kombinationen vorhanden. Und auch hier gilt: Für Kapitalanleger ist der Kauf eines Hauses aktuell immer eine Überlegung wert.

Kleine Checkliste für den Immobilienkauf

Der Kauf einer Immobilie sollte wohlüberlegt sein, da immer hohe Geldsummen im Spiel sind. Entpuppt sich der Kauf später als Reinfall, ist der finanzielle Schaden groß. Grundsätzlich ist man mit einem erfahrenen, seriösen Makler an der Seite immer auf der sicheren Seite. Im Idealfall beauftragt man noch einen Immobiliensachverständigen mit einem Wertgutachten zur Immobilie, um vollständige Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Kaufpreis angemessen ist.

Wir haben in einer kleinen Übersicht einmal die wichtigsten Faktoren und Fragestellungen aufgelistet, die man vor dem Kauf einer Immobilie checken sollte. Detaillierte Informationen zu den einzelnen Punkten erhalten Sie auch von dem Immobilienmakler Ihres Vertrauens.

Auf was Sie beim Immobilienkauf achten sollten

  • Passen Lage und Infrastruktur?
  • Wie ist die Verkehrsanbindung?
  • Wie stellt sich Umfeld, Nachbarschaft und Wohnlage dar?
  • Welches Baujahr hat die Immobilie?
  • Entspricht der Grundriss meinen Anforderungen?
  • Ist die Wohnfläche für meine Anforderungen ausreichend?
  • Über welche Anbauten/ Einbauten verfügt die Immobilie (Garage, Kamin, etc.)?
  • Welche Heizung (Art, Alter) und Energieversorgung stehen zur Verfügung?
  • Wie ist es um die Bausubstanz bestellt?
  • Was wird alles im Grundbuchauszug beschrieben?
  • Liegt ein Energieausweis vor?
  • Liegt eine Teilungserklärung vor (bei Kauf von Wohnungen in Mehrfamilienhaus)?

Stadtteile in Augsburg nach durchschnittlichen qm-Preisen für Häuser:

Stadtteil € / m² Stadtteil € / m²
Bärenkeller 4.314,69 € Hochzoll 4.626,29 €
Bergheim 4.023,19 € Innenstadt 4.710,84 €
Firnhaberau 4.697,85 € Inningen 4.437,08 €
Göggingen 5.428,58 € Kriegshaber 4.104,31 €
Hammerschmiede 4.030,23 € Lechhausen 4.588,41 €
Haunstetten 4.428,48 € Oberhausen 4.163,08 €
Spickel 4.279,53 € Pfersee 4.123,53 €

Quelle: wohnungsboerse.net