Haus kaufen in Augsburg: die Stadtteile im Schnellcheck

Pauschal lässt sich nicht sagen, ob der Kauf von Neubauten oder Bestandsimmobilien in Augsburg rentabler ist. Ebenso ist es individuelle Vorstellungssache sowie eine finanzielle Frage, ob ein Heim zur Eigennutzung oder ein Mehrparteienhaus zur Weitervermietung gesucht werden soll. Generell haben alle Hauskauf-Varianten sowohl Vor- als auch Nachteile. 

Der wohl deutlichste Vorteil einer Bestandsimmobilie liegt darin, dass ein Haus und angrenzende Anlagen bereits in vollem Umfang stehen und besichtigt werden können. Auch ein Immobilien-Wertgutachten kann erstellt werden. Im Gegensatz dazu werden Häuser in neu angelegten Wohngebieten bereits verkauft, wenn sie gerade erst geplant wurden. Während beim Kauf eines Neubaus dann aber häufig während der Bauphase mitentschieden werden kann und somit einzugsfertig übergeben wird, müssen Umbau und Sanierung bei Bestandsimmobilien meist nach dem Kauf in Eigenregie organisiert werden. Dabei kann es zudem passieren, dass das Haus unter Denkmalschutz steht und verschiedene Richtlinien beachtet werden müssen.

Von der Mitte aus zieht sich Augsburg weit in den Süden und Norden: Dabei ist die Stadt hinsichtlich Infrastruktur durch den öffentlichen Nahverkehr und die Bundesstraßen B17 und B300 gut vernetzt. Südliche Stadtteile wie Haunstetten und Göggingen sind bekannt für ihre zahlreichen Gärten und Parks. Hier finden sich gehobene und beliebte Wohngegenden mit vergleichsweise vielen Immobilien zum Verkauf. Die Quadratmeterpreise für Haunstetten lagen 2017 bei 4621,33€, für Göggingen bei 4794,10€ im Durchschnitt. Auch das Hochfeld wird immer beliebter: Nah am Innovationspark gelegen ist es inzwischen weitaus mehr als das einstige Arbeiterviertel. 

Im Norden Augsburgs könnte es unterschiedlicher nicht sein. Hier stehen Häuser in Oberhausen, Lechhausen und der Hammerschmiede zum Verkauf bereit: Während sich das lebendige Oberhausen durch kleine Geschäfte und aufkommende Kulturangebote herausputzt und die Preise bei durchschnittlich gerade einmal bei 3558,19€ pro Quadratmeter liegen, findet sich in Lechhausen ein großes Industriegebiet und die mit Anbindung an die A8. Wohngegenden sind hier am optimalsten versorgt rund um das Lechhausen Schlössle. Die Kosten beim Hauskauf belaufen sich hier um etwa 3847,26€ pro m². Die Hammerschmiede bietet wiederum einen großen Kontrast: Viel Grün, Schulen und der Autobahnsee machen es zu einer idyllischen Gegend und die Preise bei rund 4762,44€ pro m² können sich sehen lassen.

Wer ein Haus kaufen möchte und die Anfangsfrage nach Bestand oder Neubau noch nicht beantworten konnte, der wird an dieser Stelle auch hinsichtlich Preis eines Besseren belehrt: Während eine Bestandsimmobilie in Augsburg tendenziell weniger kostet, zahlt man für einen Quadratmeter Neubau etwas mehr. Kostenfaktoren für Sanierungen und ggf. der Einhaltung von Denkmalschutzrichtlinien müssen bei bereits stehenden Häusern jedoch dazu gerechnet werden. 

Da die Preise jedoch kaum lange Zeit konstant bleiben, lohnt es sich beim Hauskauf immer, sich direkt bei einem professionellen Immobilienmakler in der Nähe über aktuelle Angebote und Preisentwicklungen zu informieren.