Haus kaufen in Augsburg: die Stadtteile im Schnellcheck

Eigenheim in Augsburg: Aber wo und was ist zu beachten?

Haus kaufen in Augsburg: Infos zu den Stadtteilen

Augsburg putzt sich heraus. Ob der freundliche Königsplatz, der zunehmend moderne Hauptbahnhof, die umgestaltete Maximilianstraße oder das künftig sanierte Theater: Augsburg zieht immer mehr Menschen aus dem Umland sowie auch aus dem nahe gelegenen München an. Das zeigt sich auch an der Entwicklung der Mietpreise. Angesichts dessen interessieren sich immer mehr Menschen für den Kauf von Wohnungen und Häusern in Augsburg. Doch Haus ist nicht gleich Haus. Auf was muss beim Hauskauf in Augsburg geachtet werden?

Neubau oder Altbau? Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus?

Pauschal lässt sich nicht sagen, ob der Kauf von Neubauten oder Bestandsimmobilien in Augsburg rentabler ist. Ebenso ist es individuelle Vorstellungssache sowie eine finanzielle Frage, ob ein Heim zur Eigennutzung oder ein Mehrparteienhaus zur Weitervermietung gesucht werden soll. Generell haben alle Hauskauf-Varianten sowohl Vor- als auch Nachteile. 

Der wohl deutlichste Vorteil einer Bestandsimmobilie liegt darin, dass ein Haus und angrenzende Anlagen bereits in vollem Umfang stehen und besichtigt werden können. Auch ein Immobilien-Wertgutachten kann erstellt werden. Im Gegensatz dazu werden Häuser in neu angelegten Wohngebieten bereits verkauft, wenn sie gerade erst geplant wurden. Während beim Kauf eines Neubaus dann aber häufig während der Bauphase mitentschieden werden kann und somit einzugsfertig übergeben wird, müssen Umbau und Sanierung bei Bestandsimmobilien meist nach dem Kauf in Eigenregie organisiert werden. Dabei kann es zudem passieren, dass das Haus unter Denkmalschutz steht und verschiedene Richtlinien beachtet werden müssen.

Immobilien in Augsburg: Wohnlage rund ums Zentrum

Haus kaufen in Augsburg Innenstadt

Augsburg hat viele Gesichter. Wer ein Haus kaufen möchte, kann sich zwischen mittleren, guten und sehr guten Wohnlagen entscheiden. Während im Herzen der Stadt vielseitige Sehenswürdigkeiten, Kulturangebote und Geschäfte direkt vor der Tür liegen, kann man es auch ruhiger haben und ist dennoch gut angebunden: Etwa im Antons- und Bismarckviertel, im Stadtjägerviertel sowie im Ulrichs- und Domviertel treffen Innenstadt und grüne Oase aufeinander. Insbesondere im Textilviertel entstehen und entstanden derzeit viele neue und neu sanierte Häuser.

Die Quadratmeterpreise für den Hauskauf lagen im Innenstadtbereich im Jahr 2017 bei durchschnittlich 4967,58€. (Alle Preisangaben siehe www.wohnungsboerse.net)

Haus kaufen in Augsburgs Süden oder Norden?

Von der Mitte aus zieht sich Augsburg weit in den Süden und Norden: Dabei ist die Stadt hinsichtlich Infrastruktur durch den öffentlichen Nahverkehr und die Bundesstraßen B17 und B300 gut vernetzt. Südliche Stadtteile wie Haunstetten und Göggingen sind bekannt für ihre zahlreichen Gärten und Parks. Hier finden sich gehobene und beliebte Wohngegenden mit vergleichsweise vielen Immobilien zum Verkauf. Die Quadratmeterpreise für Haunstetten lagen 2017 bei 4621,33€, für Göggingen bei 4794,10€ im Durchschnitt. Auch das Hochfeld wird immer beliebter: Nah am Innovationspark gelegen ist es inzwischen weitaus mehr als das einstige Arbeiterviertel. 

Im Norden Augsburgs könnte es unterschiedlicher nicht sein. Hier stehen Häuser in Oberhausen, Lechhausen und der Hammerschmiede zum Verkauf bereit: Während sich das lebendige Oberhausen durch kleine Geschäfte und aufkommende Kulturangebote herausputzt und die Preise bei durchschnittlich gerade einmal bei 3558,19€ pro Quadratmeter liegen, findet sich in Lechhausen ein großes Industriegebiet und die mit Anbindung an die A8. Wohngegenden sind hier am optimalsten versorgt rund um das Lechhausen Schlössle. Die Kosten beim Hauskauf belaufen sich hier um etwa 3847,26€ pro m². Die Hammerschmiede bietet wiederum einen großen Kontrast: Viel Grün, Schulen und der Autobahnsee machen es zu einer idyllischen Gegend und die Preise bei rund 4762,44€ pro m² können sich sehen lassen.

Haus kaufen in Augsburgs Westen oder Osten?

Haus kaufen in Augsburgs Westen und Osten

Nahe am Augsburger Bahnhof gelegen, findet sich Pfersee in Augsburgs Westen. Mit guter Infrastruktur, optimal angebunden und nahe der westlichen Wälder wird dieser ehemals industrielle Stadtteil als Wohngegend immer beliebter. Kostenpunkt hier: 4158,10€ pro Quadratmeter. Auch das angrenzende Kriegshaber hat vielseitige Möglichkeiten für künftige Eigenheime zu bieten. In der Nähe liegt zudem das Zentralklinikum, die Preisspanne liegt bei rund 3617,58€ pro m². Und auch im Bärenkeller werden allerhand Häuser verkauft, die Gegend wird mit dem Quadratmeterpreis von 4031,01€ derzeit immer beliebter.

Zuletzt kann sich der Augsburger Osten mit vielen Kanälen, der Nähe zum Siebentischwald und den Vierteln Hochzoll und Spickel sehen lassen. In den letzten Jahren ist die Nahversorgung und Anbindung deutlich verbessert worden, sodass hier gut bürgerlich gewohnt wird. Die Preise für Hochzoll liegen im Durchschnitt bei 3875,47€ pro m². In Herrenbach stellt sich die Wohnsituation anders dar: Hier prägen weniger Einfamilienhäuser, sondern vielmehr Wohnblöcke rund um das auffällig hohe Schwabencenter das Stadtviertel.

Haus kaufen in Augsburg: Übersicht Preise/Quadratmeter nach Stadtteilen

Stadtteil Ø Preis pro
Quadrat­meter
Stadtteil Ø Preis pro
Quadrat­meter
Bergheim 5.106 € Bären­keller 4.031 €
Innen­stadt 4.967 € Firn­haberau 3.938 €
Göggingen 4.794 € Hochzoll 3.875 €
Hammer­schmiede 4.762 € Lech­hausen 3.847 €
Haun­stetten 4.621 € Kriegs­haber 3.617 €
Pfersee 4.158 € Ober­hausen 3.558 €

Kostenfaktor: Preisliche Unterschiede in verschiedenen Stadtvierteln

Wer ein Haus kaufen möchte und die Anfangsfrage nach Bestand oder Neubau noch nicht beantworten konnte, der wird an dieser Stelle auch hinsichtlich Preis eines Besseren belehrt: Während eine Bestandsimmobilie in Augsburg tendenziell weniger kostet, zahlt man für einen Quadratmeter Neubau etwas mehr. Kostenfaktoren für Sanierungen und ggf. der Einhaltung von Denkmalschutzrichtlinien müssen bei bereits stehenden Häusern jedoch dazu gerechnet werden. 

Da die Preise jedoch kaum lange Zeit konstant bleiben, lohnt es sich beim Hauskauf immer, sich direkt bei einem professionellen Immobilienmakler in der Nähe über aktuelle Angebote und Preisentwicklungen zu informieren.

Sie möchten ein Haus in Augsburg kaufen und sich über die mögliche Lage und den Kostenpunkt informieren? Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienexperten Gregor Grimm!