Energieausweis beim Hausverkauf: Das müssen Sie beachten

Aber was genau ist der Energieausweis überhaupt? Ein Energieausweis ist ein Dokument oder auch ein Steckbrief, welcher Daten über die Energieeffizienz und die anfallenden Energiekosten eines Gebäudes liefert. Hierzu gehören auch Empfehlungen für eine kostengünstige Modernisierung eines Gebäudes. Somit soll es Kauf- und Mietinteressenten leichter gemacht werden, die potenziellen Immobilien miteinander zu vergleichen. Der Energieausweis soll die Energieeffizienz der jeweiligen Immobilie transparent und aussagekräftig aufzeigen.

Grundsätzlich ist beim Energieausweis zwischen zwei Energieausweis-Arten zu unterscheiden: den Verbrauchsausweis und den Bedarfsausweis. Beide Ausweise sind zehn Jahre gültig. Sie unterscheiden sich vor allem in Bezug auf die Datengrundlage, die zur Berechnung des jährlichen Verbrauchs herangezogenen wird. Die basiert beim Verbrauchsausweis auf den tatsächlichen Verbrauchswerten der Vergangenheit. Beim aufwändiger zu erstellendem Bedarfsausweis wird der theoretische Energieverbrauch anhand von technischen und baulichen Aspekten errechnet.

Die Erstellung eines Bedarfsausweises kann grundsätzlich jeder für seine Immobilie in Auftrag geben. Allgemein verpflichtend ist er für alle Neubauten, für Gebäude, an denen Änderungen vorgenommen werden sollen und für alle Bestandsgebäude, die über weniger als fünf Wohneinheiten verfügen und gleichzeitig nicht die Wärmeschutzverordnung vom 1. November 1977 einhalten.

Zur Erstellung des Bedarfsausweises müssen umfangreichere Berechnungen zu verschiedenen technischen und baulichen Kennzahlen durchgeführt werden. Die Erstellung eines Bedarfsausweises kostet deswegen in der Regel einen Betrag zwischen 300 und 500 Euro, wenn der Gutachter vor Ort die Daten erfasst. Günstiger geht es mit einem Ausweis, den man sich online erstellen lassen kann. Die Kosten liegen hier bei ca. 100 Euro. Jedoch sollte man sich hier im Klaren darüber sein, dass ein online erstellter Ausweis nur auf reinen Schätzwerten basiert und nie die Qualität und Genauigkeit erreichen kann, wie ein Ausweis, der direkt auf vor Ort erhobenen Daten basiert.

Der Verbrauchsausweis ist nur ausreichend für Gebäude mit mindestens 5 innenliegenden Wohneinheiten oder auch für Gebäude, die bereits gemäß der Wärmeschutzverordnung von 1977 nachgerüstet wurden. Für Neubauten oder Gebäude mit weniger als 5 Wohneinheiten, die auch noch nicht die Wärmeschutzverordnung von 1977 erfüllen, ist dagegen ein Bedarfsausweis verpflichtend. Hier reicht ein Verbrauchsausweis als Nachweis des Energieverbrauchs nicht aus.

Die Kosten für die Erstellung eines Verbrauchsausweises liegen in der Regel zwischen 25 und 100 Euro. Damit ist diese Ausweis-Art die deutlich günstigere Energieausweis-Variante. Der Grund dafür ist der, dass zur Berechnung im Prinzip nur der tatsächliche Energieverbrauch herangezogen wird und die Kalkulation somit weit weniger aufwändig ist, wie die Berechnungen für den Bedarfsausweis.

Für Verkäufer von Immobilien ist ein Energieausweis seit dem 1. Mai 2014 Pflicht. Dies ist im Gebäudeenergiegesetz (GEG) geregelt. Ohne Energieausweis drohen dem Verkäufer Bußgelder in Höhe von bis zu 10.000 Euro. Potenzielle Käufer sollen somit die Möglichkeit erhalten, den Energieausweis in ihre Kaufentscheidung mit einfließen zu lassen. Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung der Immobilie vorgewiesen werden.

Welche Stelle für die Ausstellung eines Energieausweises zuständig ist, wird von Bundesland zu Bundesland verschieden geregelt. Meistens liegt die Zuständigkeit bei den unteren Bauaufsichtsbehörden. Aber auch die Bauordnungsämter der Kommunen oder der Kreise, in denen sich das Gebäude befindet, können dafür zuständig sein. Bei einigen Anbietern kann ein Energieausweis auch ganz einfach online beantragt werden. Auch andere zertifizierte Fachleute wie z. B. Architekten, Bauingenieure, Bautechniker, Energieberater dürfen einen Energiepass ausstellen. Berechtigte Aussteller eines Energieausweises können auch über die dena-Liste  recherchiert werden.

Bereits bei der ersten Besichtigung der Immobilie ist den Kaufinteressenten ein gültiger und richtiger Energieausweis vorzulegen oder deutlich sichtbar auszuhängen. Dies muss in Papierform erfolgen. Den Ausweis digital z. B. auf dem Handy mitzuführen, ist nicht erlaubt. In der Immobilienanzeige müssen folgende Angaben zum Energieausweis gemacht werden:

• Die Art des Energieausweises (Verbrauchsausweis od. Bedarfsausweis)
• Der letztendliche Energieverbrauch oder Energiebedarf
• Das Baujahr des Gebäudes
• Die Energieeffizienzklasse in der sich die Immobilie befindet
• Den wesentlichen Energieträger für die Heizung
• Bei Nichtwohngebäuden: Der Endenergiebedarf oder -verbrauch für Wärme und Strom gesondert

Energieausweise sind grundsätzlich 10 Jahre lang gültig, selbst wenn sich die rechtlichen Anforderungen und Gegebenheiten innerhalb dieses Zeitraums ändern. Eine Verlängerung ist nicht möglich. Nach Ablauf der 10 Jahre ist der Ausweis zu erneuern. Wird z. B. die Fassade eines Gebäudes neu gedämmt oder 10 Prozent der Fläche eines Außenbauteils renoviert, so muss der Ausweis vorzeitig erneuert werden.

 

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