Wohnung kaufen in Augsburg – Worauf ist zu achten?

Tipps für den Kauf einer Wohnung in Augsburg

Wohnung kaufen in Augsburg: Tipps

Augsburg hat sich in den letzten 10 Jahren zu einem starken Wirtschaftsstandort entwickelt. Die Bevölkerung wächst, die Lebensqualität ist hoch und große Firmen sowie eine heterogenen Unternehmenskultur sorgen für gute Arbeitsmarktzahlen. Grund genug für viele Menschen sich dauerhaft in Augsburg niederzulassen.

Viele Menschen und Familien sind deswegen daran interessiert sich in Augsburg eine Wohnung zu kaufen. Was hier beachtet werden muss, welche Stadtteile besonders begehrt sind und welche Kaufpreise dort herrschen, haben wir Ihnen in diesem Beitrag einmal zusammengetragen.

Andere Konstellationen als beim Hauskauf

Eine Wohnung kaufen unterscheidet sich grundsätzlich vom Kauf eines Hauses in vielen Dingen. Ein Haus (Einfamilienhaus) bewohnt man in der Regel alleine. Eine Wohnung ist jedoch immer Teil einer Wohnanlage, in der mehrere Wohnungen eingegliedert sind und steht damit unter der Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

Sämtliche Entscheidungen zur Durchführung von Arbeiten am Wohngebäude müssen in den Eigentümerversammlungen besprochen und beschlossen werden. Wer sich also zum Kauf einer Wohnung in Augsburg entschlossen hat, muss sich im Klaren sein, dass er immer Teil einer Eigentümergemeinschaft ist und nie völlig alleine Entscheidungen treffen kann, wenn sie das ganze Gebäude betreffen.

Unabhängigen Sachverständigen beim Wohnungskauf konsultieren

Als Verkäufer einer Wohnung können unterschiedliche Personen oder Institutionen in Erscheinung treten: eine Privatperson, eine Bank oder ein vom Immobilieneigentümer beauftragter Immobilienmakler z.B. Wichtig für den Käufer: Er sollte sich unbedingt eine unabhängige Einschätzung des genauen Wertes der Wohnung einholen. 

Ein neutrales Gutachten zum marktgerechten, aktuellen Wert einer Immobilie erhalten Wohnungskäufer von einem unabhängigen Immobilien-Sachverständigen. Liegt dem Käufer ein Gutachten (i.d.R. ist ein Kurzgutachten hier ausreichend) vor, läuft er nicht Gefahr einen zu hohen Preis für die Wohnung zu bezahlen und vermeidet dadurch zum Teil hohe finanzielle Verluste.

Informationen zum Wohnumfeld einholen

Wohnung in Augsburg kaufen: Stadtteil prüfen

Wer in Augsburg eine Wohnung kaufen möchte, sollte sich genau informieren, wie das weitere Umfeld des Stadtteils beschaffen ist, in dem das mögliche Kaufobjekt liegt. Wie sieht es mit der Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, wie mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder Freizeitmöglichkeiten? Die Infrastruktur, die soziale Zusammensetzung und der Ruf des Viertes sind wichtige Faktoren, die sich auf die Wertentwicklung der Wohnung auswirken können und die entscheidend sind für die Wohnqualität.


Protokolle der Eigentümerversammlungen einsehen

Wer sich ein genaues Bild verschaffen möchte, welche Themen aktuell die Wohnungseigentümer beschäftigen, sollte unbedingt vor dem Kauf die Protokolle der  Eigentümerversammlungen einsehen. Daraus kann entnommen werden, ob eventuell umfangreiche, kostenintensive Arbeiten am Gebäude geplant sind (z.B. an Fassade, Lift, Treppenhaus), an denen sich dann auch der neue Eigentümer beteiligen müsste.

Lage der Wohnung in Augsburg berücksichtigen

Die Lage der Wohnung zählt mit zu den wichtigsten Wertkriterien. Denn sie kann nicht verändert werden und wirkt sich direkt auf den Kaufpreis und die Wertentwicklung aus. Je nach dem, in welchem Stadtviertel die Wohnung liegt, sollten sich Kaufinteressenten deswegen vorher genau über die dortige Preissituation und über das Viertel allgemein informieren.

Preise für Wohnungen in Augsburg seit 2011 stark gestiegen

Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnungen in Augsburg und die niedrigen Zinsen auf Erspartes haben in den letzten Jahren die Preise für Wohnungen deutlich ansteigen lassen. Musste im Jahr 2011 für eine 60 qm Wohnung in Augsburg noch im Schnitt 1800 Euro/qm für den Kauf eingerechnet werden, so waren es im Jahr 2017 bereits ca. 3800 Euro/qm (Quelle: Immobilienpreisspiegel Augsburg 2017)
 

Augsburger Stadtviertel mit den höchsten Kaufpreisen

Wohnung in Augsburg kaufen: Tipps

In der Innenstadt und in Augsburg-Göggingen müssen Käufer von Wohnungen mit den höchsten Preisen rechnen. Beide Stadtviertel verfügen über eine sehr gute Infrastruktur und stehen für eine hohe Lebensqualität. Wer aber in der Augsburger Innenstadt eine Wohnung kaufen will, musste im Jahr 2017 mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 5200 Euro/qm rechnen. In Göggingen waren es mit ca. 5500 Euro/qm sogar nochmal etwas mehr, was ein Käufer aufbringen muss.

Wohnung kaufen in Augsburg-Hochzoll, Pfersee, Herrenbach

Wohnung in Augsburg kaufen: Oberhausen und Herrenbach

Wer den Kauf einer Wohnung im Augsburger Raum im mittleren Preissegment beabsichtigte, der war im Jahr 2017 auf der Suche nach einer Wohnung in den Stadtteilen Haunstetten, Hochzoll, Kriegshaber, Lechhausen, Pfersee oder im Universitätsviertel. Hier musste man mit durchschnittlichen Kaufpreisen für Eigentumswohnungen von ca. 3700 bis 4000 Euro/qm rechnen.

Wohnungen in Augsburg mit den niedrigsten Kaufpreisen

Wohnung in Augsburg kaufen: Oberhausen und Herrenbach

Verhältnismäßig günstig, doch preislich immer noch auf hohem Niveau sind Wohnungen in den Augsburger Stadtvierteln Oberhausen und im Herrenbach. Wer sich hier im Jahr 2017 eine Wohnung gekauft hat, musste mit ca. 3000 Euro/qm für den Kauf rechnen.

Fazit: Wohnung kaufen in Augsburg lohnt sich

Angesichts der steigenden Preise für Eigentumswohnungen und der guten wirtschaftlichen und sozialen Lebensbedingungen in Augsburg ist der Kauf einer Wohnung hier sicherlich eine lohnende Sache. Es wohnt sich schön in Augsburg und die Chancen für eine Wertsteigerung der Wohnung stehen sehr gut.

Vor dem Kauf sollte man sich jedoch genauer über die speziellen Eigenarten eines Wohnungskaufs und den damit verbundenen Pflichten informieren. Auch sollte man sich genau über das umliegende Umfeld, den Stadtteil und die allgemeinen Immobilienpreise des Viertels informieren, in dem die Wohnung angeschafft werden soll.

Aufgrund der vielen und teils komplexen Faktoren, die beim Wohnungskauf eine Rolle spielen, empfiehlt es sich hier durch einen erfahrenen Makler unterstützen zu lassen, idealerweise durch einen Immobilienmakler aus Augsburg, der über die dortige Marktsituation, die Preise und das Angebot einen umfangreichen Überblick hat.
 

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