Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage

Beim hier angebotenen Angebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einem ruhigen, bevorzugten Wohngebiet. Das Haus wurde 1975 in massivziegelbauweise solide erbaut. Das Haus ist weitgehend im Originalzustand und braucht an der einen oder anderen Stelle ein wenig Zuwendung. Die Ölheizung wurde 2022 erneuert, die Öltanks wurde 2015 saniert.

Die Einliegerwohnung hat rund 43 m² ist möbliert und für warm 705,-€/mtl. Vermietet.

Erdgeschoss:

Windfang mit Treppenaufgang in die Einliegerwohnung, Flur mit Garderobe, Hauptflur mit Treppe in das Dachgeschoss, großes, helles Wohnzimmer mit großen Schiebetüren auf die Südterrasse, Kachelofen, Büroecke und großem Erker mit eingebauter Sitzbank und Tisch in gemütlichem Landhausstiel; große Küche mit Einbauküche und Fenster; Badezimmer mit Wanne Doppelwaschtisch, WC und Fenster; WC mit Dusche und Fenster; zwei Schlafzimmer; Durchgang in die Garage, Abstellraum hinter der Garage mit Außentüre in den Garten.

Dachgeschoss:

Großer Flur mit Dachflächenfenster, kleines WC mit Dusche und Dachflächenfenster, ein separates größeres Schlafzimmer.

Einliegerwohnung im Dachgeschoss:

Treppenaufgang, Flur, Bad mit Wanne, WC und Wachbecken, größeres Wohn- Schlafzimmer mit kleiner abgetrennter Küche, Balkon.

Die Einliegerwohnung hat rund 43 m² ist Teil-möbliert und für warm 705,-€/mtl. vermietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.10.2024
Endenergieverbrauch: 189.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in dem bevorzugten Wohngebiet „im Tal“ direkt bei Oberpframmern, Südöstlich der Landeshauptstadt München im wunderschönen Alpenvorland zwischen Wäldern und Feldern.

- PV-Anlage 8 KW

- Sauna von 2018

- Pool

- Teich

- Carport von 2014

- Außenkamin auf der Terrasse

- Südterrasse

- Kachelofen

- Gemütlicher Erker mit Essecke

- Hobbykeller

- Möblierte Einliegerwohnung mit Balkon

- Eingewachsener Garten

- Gewächshaus

- Glasfaseranschluss

Zahlbare Käuferprovision (Maklerkosten) 3,00 % zzgl. gültige MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Notartermin.

Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner ebenfalls für 3,00 % zzgl. gültige MwSt. entgeltlich tätig sind.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).

Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet.