Repräsentatives Luxus- Panorama Anwesen in Südhanglage

Wir bieten hier ein absolutes Prestige Luxus- Panorama Anwesen zum Kauf an.

Das Haus wurde von einem Augsburger Architekten geplant und immer wieder erneuert und modernisiert.

Das eingewachsene Grundstück hat knapp 2000,00 m² und südlich angrenzend einen eigenen Wald mit rund 5000,00 m².

Schon 2004 wurde das Haus für über 1.000.000,00 € erweitert und modernisiert.

Die Holzfassade (WDVS) sowie das Dach wurden 2014 neu gedämmt und klomplett erneuert sowie die beiden Bäder im OG modernisiert.

2018 wurde der Dusch- und WC-Bereich im Saunahaus modernisiert. 2019 wurden die Garagendächer neu eingedeckt und das angrenzende Nebengebäude erneuert (Dach, Fassade, Strom, Heizung), dass seitdem eine zusätzlich gewerbliche Nutzung ermöglicht.

EG:

Großzügiger, heller, offener Flur mit Garderobe. Stehtisch mit Barhockern; Schreiner- Küche mit Gastro Geräten (Gaggenau, Liebherr) wie riesiger Edelstahl Dunstabzugshaube, Gasherd, Gas Wok, Lavagrill, überbreites Ofenrohr, Mikrowelle, Dampfgarer, Bierzapfanlage, Edelstahlkühlschrank usw. Die Küche wurde nachträglich angebaut und ragt als Glaskubus aus der Hausfassade heraus. Eine Glasseite der Küche kann man zum Balkon hin öffnen. Offener Essbereich mit Panoramafenstern und Einbauessecke; Terrassentüre in den Wintergarten mit Esstisch, Beistellholzofen (nur bis Mitte 2024 nutzbar), Terrassentüre auf die Südterrasse;

offener Wohnzimmerbereich mit Edelstahl Holzofen inkl. Wassertasche zur Unterstützung der Heizung. Weiteres Fernsehzimmer oder Büro mit Terrassen- Schiebetüre (abtrennbar). Offene Treppe ins OG.

OG:

offene Galerie; Panoramabad mit Badewanne, Waschbecken und WC, offenes Schlafzimmer mit Westbalkon und begehbarem Kleiderschrank; Duschbad mit Waschbecken, WC und Fenster; Bibliothek mit Einbaumöbel und Bücherregalen mit verschiebbarer Leiter und Balkontüre zum Ostbalkon;

UG:

Einliegerwohnung mit Bad (Badewanne, Waschbecken, WC), Küche und großem Raum mit Einbaumöbeln (Doppel-Schrankbett) und Terrassentüre; Lagerraum mit Tageslicht und Heizungsraum; Technikraum; Heizung mit Pufferspeicher.

Nebenhaus:

Ein großer, heller, länglicher Raum mit sechs bidentiefen Terrassentüren mit Küche, Heizung und Holzofen; Wendeltreppe in das UG mit großer Dusche, WC und Waschbecken.

Wellness:

Großer, bodentiefer, betonierter, beheizbarer Außenpool, runder Whirlpool,

Sauna-Haus: Sauna (finnisch und Dampf) mit Außenfenster, Dusche, Waschbecken und WC, Heizung und elektrischer Fußbodenheizung; Außendusche;

Auf Grund der Fülle von Ausstattungsdetails, Besonderheiten und Featues haben wir uns im Exposé auf das Wichtigste und Wesentliche beschränkt und werden Ihnen gerne bei einer Besichtigung alles ausführlich erklären und zeigen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.02.2030
Endenergiebedarf: 147.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl

Das Luxusanwesen befindet sich nordöstlich von Augsburg in exponierter Südhanglage mit Panoramablick auf Augsburg und bei gutem Wetter auf die Alpenkette. Trotz der Ortsrandlage gibt es im Ortsteil Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Bushaltestelle und Freizeitmöglichkeiten.

Die Autobahnanschlussstelle Augsburg Ost ist in wenigen Minuten gut zu erreichen und bis in die Augsburger Innenstadt sind es lediglich ca. 10 km.

- Architektenhaus in Ziegelbauweise mit rund 350 m² Wohnfläche!

- Große Glasflächen für helle Räume und perfektem Panoramablick

- unterschiedlich hohe Decken für angenehme Raumwirkung

- Bad mit Badewanne vor Panoramafenster mit Blick auf Augsburg und bei Fernsicht auf die Alpen

- Wintergarten mit Beistellofen

- großer heller Wohn- Ess- Küchenbereich mit echten Solenhofener Natursteinplatten im ganzen Haus

- Profi Designerküche mit Gas und Elektrogeräten, Weinkühlschrank, Bierzapfanlage, Speisekammer

- Südhanglage

- Südterrasse

- Einliegerwohnung mit Küche und Schreiner-Einbaumöbel

- Nebenhaus mit gewerblicher Nutzungsmöglichkeit

- Asiatisch angelegter Feng-Suhi Garten mit Bewässerungssystem

- echte balinesische Steinfiguren (teilw. überlebensgroß)

- Aufwendige Gartenbeleuchtung

- Chinesischer Teepavillon

- Goldfischteich ca. 50.000 l mit Insel und Partyarea

- 2x Gartenteich

- Solarthermie 2014 zur Heizungsunterstützung und Poolbeheizung

- Mehrere Außenstellplätze und zwei Garagen

Wellnessbereich:

- großer beheizbarer Außenpool

- Außen-Whirlpool

- Sauna-Haus mit eigener Dusche und WC

- großzügige Terrassen- Liegeflächen

Zahlbare Käuferprovision (Maklerkosten) 3,00 % zzgl. gültige MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Notartermin.

Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner ebenfalls für 3,00 % zzgl. gültige MwSt. entgeltlich tätig sind.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).

Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet.