Eingewachsenes EFH in ruhiger und zentraler Lage

Beim hier angebotenen Einfamilienhaus, handelt es sich um ein ursprünglich 1966 erbautes, voll unterkellertes Einfamilienhaus. Das Haus wurde in den achtziger Jahren saniert, das Dach inklusive Dachdämmung wurde in den 2000er erneuert.

Das Grundstück ist schön eingewachsen mit altem Baumbestand und großer Südterrasse.

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Windfang und Gästetoilette; großer Flur mit Essbereich, großes Wohnzimmer mit Panoramafenster in den Garten, sowie modernem Holzofen und Durchgang zum Esszimmer; Esszimmer mit Terrassentüre auf die Südterrasse; Küche ebenfalls mit Terrassentür mit Ausgang zur kleinen Terrasse sowie ein weiters Zimmer (nicht im Plan korrekt eingezeichnet!).

Dachgeschoss:

Ausgebautes Dachgeschoss mit vier unterschiedlich großen Zimmern, Badezimmer mit Doppel Waschbecken, Toilette, Badewanne sowie separater Dusche.

Keller:

große Waschküche, Heizungskeller, Werkstattkeller und großen Partyraum

Nördlich ist am Haus eine Garage davor befindet sich ein Stellplatz.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.08.2030
Endenergieverbrauch: 238.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Ringstraße mit hervorragender Verkehrsanbindung (Anschluss zur B 17, Anschlussstelle Leitershofen ca. 2 Minuten entfernt), Naherholungsgebiet "Welserstraße" mit Kinderspielplatz nur 1 Gehminuten entfernt.

Das schmucke Einfamilienhaus wurde im Wesentlichen seit den achtziger Jahren nicht mehr renoviert und entspricht deshalb nicht mehr einem modernen Anspruch.

Neben dem eingewachsenen und uneinsehbaren Grundstück mit altem Baumbestand gibt es eine große Südterrasse sowie ein kleine zusätzliche Terrasse zum frühstücken.

Die Zimmer sind großzügig geschnitten und durch die großen Fenster sehr hell.

Im Wohnzimmer gibt es einen modern anmutenden Holzofen.

Das Haus ist nicht mehr bewohnt und kann sofort übergeben werden.

Maklerkosten 3,00 % zzgl. Gültige MwSt. Käuferprovision inkl. MwSt. Zahlbare Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Notartermin.

Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben erstellt zu haben. Der Grundrissplan ist zur Maßentnahme nicht geeignet.

Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.