Bei Odelzhausen
Repräsentatives Einfamilienhaus

grimmobilie 11059

ca. 1.050m² Grund
ca. 306m² Wohnfläche
ca. 150m² Nutzfläche
11 Zimmer
5 Bäder / 5 WC
3 Terrassen / 2 Balkone
Wintergarten
Doppel-Garage plus Carport
Garten mit Bewässerungssystem
Baujahr 1997
Exklusive Ausstattung
Sofort frei
€ 640.000,-
plus 3,57% Käuferprovision inklusive 19% MWSt.

Objekt

Ein Münchener Bauunternehmer lies dieses Einfamilienhaus von Handwerkern seines eigenen Unternehmens für sich und seine Familie errichten: Mit hochwertigen Baumaterialien und exklusiver Ausstattung. Das Domizil (Ursprungsbaujahr 1975) wurde 1997 umfassend renoviert und immer wieder mit zeitgemäßer Haustechnik aufgerüstet. Heute zwingen Gesundheitsgründe zum Verkauf.

Erdgeschoss ca. 145m²: Großzügiger Wohnbereich. Hochwertig ausgestattete Küche samt Speis und hellem Essplatz. Zimmer mit Dusche und WC. Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Terrasse, Wintergarten inklusive Fußbodenheizung und entfernbaren Wänden.

Obergeschoss plus Spitzböden ca. 154m²: 2 Zimmer, Wellnessbadezimmer mit Whirlpool. Hochwertig eingerichtete Küche. Wendeltreppe zu den Spitzböden, Galerie. Genehmigt vom Landratsamt Dachau für Dachgeschoß-Erneuerung mit Wohnungseinbau.

Untergeschoss ca. 150m²: Tageslicht-Keller mit Gästezimmer inklusive Dusche/WC. Voll ausgestattete Werkstatt mit komplettem, hochwertigen Werkzeug und Zubehör für Hobbyheimwerker.

Außenanlage: Dachbegrünte Doppelgarage, Carport, Geräteraum. Aufwendig angelegter Garten mit Bewässerungssystem und uralter Blutbuche.

 

Ausstattung

Moderne Haustechnik: Programmierbare, elektrisch betriebene Rolläden, Lampen mit Bewegungsmelder und Dimmer. Solaranlage mit Warmwasserspeicher temperiert im Sommer das komplette Brauchwasser und gibt während der Heizperiode die überschüßige Wärme an die Heizung ab. Fußbodenheizung in Badezimmern sowie im Erdgeschoß-Wohnraum. Öl-Heizanlage 1997 erneuert. Fußböden mit Fliesen oder hochwertigen Teppichböden ausgestattet. Wände mit Sajadebelägen gespachtelt (langfristig wie neu). Maßgefertigte Einbaumöbel im ganzen Haus. 2 Einbauküchen. Keller-Apartment komplett möbliert. Bestgepflegt.

 

Lage

In unverbauter Ortsrandlage von Wiedenzhausen, einem Kirchdorf mit etwa 1.000 Einwohnern (Gemeinde Sulzemoos, Landkreis Dachau). Wiedenzhausen, liegt in der Mitte zwischen München und Augsburg, nahe der Autobahnausfahrten Sulzemoos und Odelzhausen zur A8 München ? Stuttgart

Den täglichen Bedarf decken ein sehr gut sortierter Lebensmittelladen, eine in Bayern "weltbekannte" Landmetzgerei, der Kindergarten mit Integrationsgruppen, ein Landgasthof, zwei Restaurants sowie zahlreiche Einzel- und Kleinunternehmen.

Gymnasien und Realschulen in Dachau, Markt Indersdorf, Weichs und München sind bequem mit den MVV-Bussen zu erreichen.

Der Golfplatz Odelzhausen - Tödtenried, zahlreiche Radwege und Reiterhöfe in der näheren Umgebung bieten Erhohlung und Entspannung.

 

Besichtigung und detaillierte Information

Rufen Sie mich an (08251-888 282), und wir vereinbaren einen Termin. Ich beantworte Ihre Fragen, wir besprechen die Pros und Kontras des Objekts und diskutieren auf Wunsch die aktuellen Chancen und Risiken eines Immobiliengeschäfts. Ich freue mich auf Ihren Besuch.