58020 Gerfalco, Toskana
Landgut

grimmobilie 470113

17ha Südhang
700m Meereshöhe
300m² Gesamtwohnfläche (100m² nicht ausgebaut)
2 miteinander verbundene Wohneinheiten (einfach zu trennen)
Renoviert unter baubiologischen Gesichtspunkten
Landzukauf oder Pacht in der Umgebung möglich
€ 628.000,-
plus 3,57% Käuferprovision inklusive 19% MWSt.

Grund

20 % Wiesen (direkt ums Haus herum), Weideland, Acker
80 % Wald (zum Teil schlagreif, zum Teil verwildert)
10% des Waldes Maroni Bäume: Ertrag derzeit ca. € 1.500,- im Jahr - wirft bei intensiver Pflege mindestens doppelt so viel ab.
Viele Obstbäume: Apfel, Birne, Kirschen, Quitten, Pflaumen, Aprikosen, Nüsse, Mandeln
Äcker terrassiert
Garten- und Ackerböden tiefgründig humusreich, darunter lehmig
Sehr gut für Tierhaltung geeignet: Schafe, Pferde, Esel, Alpaka, Ziegen (keine Zäune, teils durch Hecken begrenzt)

Wohnhaus, Ausbau + Nebengebäude

Erdgeschoss: Großer Wohnraum mit Küchenecke, großes Bad, Abstellraum
Obergeschoss: 2 große, ineinander übergehende Räume, kleines Bad

Ausbau-Erdgeschoss: Im Anschluss nach Osten und Westen ausgerichtet Küche und Bad
Ausbau-Obergeschoss: 2 große Räume mit Galerie, 2 kleine Räume mit Dachschräge

100m² Scheune (50m² derzeit als Werkstatt verwendet)

Remise (derzeit als Carport genützt)

2 Lagerräume mit Steinmauern umbaut und überdacht

• Traditionelle Felsstein-Bauweise
• 50cm starke Mauern
• Walmdach (in Toskana eher selten - ab und zu von Architekt aus Florenz in dieser Gegend gebaut)
• Sehr gute Bausubstanz
• Dächer dicht
• Renoviert unter baubiologischen Gesichtspunkten
  
• Keine Baupläne (Verlegungen mit Zeichnungen und Fotos dokumentiert)
• Baugenehmigung für landwirtschaftliche Bauten wie Ställe leicht zu bekommen

Bau-Historie

• 150 bis 200 Jahre alt
• 1984 - 1996 Wohnhaus: Mauerkronen, Dach teilweise mit Blähton isoliert. Dachfenster, Innenverputz, Türen, Isolierglasfenster, Fußböden. Einbau von Grundöfen und offenen Kaminen. Wasser-Installation mit Versorgung aus eigener Quelle. Telefonleitung, abgeschirmte Stromkabel.
• 2005: Badausbau mit Kombi-Boiler (Strom und Holz)
• 2006: Stromanschluss ans öffentliche Netz
• 2006 - 2009 Ausbau: 2 Bäder, Küche, Wand- und Fußbodenheizung. 800l Boiler auch für Brauchwasser, derzeit mit Holzbrenner (geringer Holzverbrauch) beheizt, kann auch mit Strom und Solarpaneelen betrieben werden. Platz für offenen Kamin vorgesehen. Dach mit 8cm Styropor isoliert, Cotto- und Buchen-Parkettböden, Doppelglas-Fenster und -Türen.

 

Ausstattung

• Hauseigene, ständig fließende Quellen mit guter Trinkwasser-Qualität
• Aus eigener Quelle gespeister Badeteich (Lehmboden)
• Brauchwasser-Entsorgung mit Pozzo Biologico (Dreikammersystem)
• Dach mit 8 cm Styropor, über den großen Räumen mit 5cm Blähtonkalkmörtel isoliert
• Wand- und Fußbodenheizung mit Holz (800l Speicher - auch elektrisch oder per Solarpaneele)
• Lehmgrundöfen (mit Holz zu heizen)
• 2 offene Kamine
• Holzbackofen mit Holzlager
• Strom- und Telefonleitung (letzte 50m vom Waldrand bis zum Haus unterirdisch verlegt)
• Jeder Hausteil mit eigenem Stromsicherungs-System
• ADSL

Im Garten beheizbare Badewanne: Ein ganz besonderes Vergnügen, unter dem Sternenhimmel oder im Mondschein zu baden…

 

Lage

Alleinlage - Wohnhaus von Gärten umgeben (Nachbarhäuser in 500 - 1.000m)

30 Gehminuten auf Hausberg „Le Cornate“: Rundblick bis Elba, Korsika, Siena, Volterra, Monte Amiata und den Appennin

2,5km auf gut befahrbarer Schotterstrasse nach Gerfalco, einem malerischen Bergdorf auf einer grünen Hügelkuppe (774 m) mit Restaurant und Tante-Emma-Laden. 8,5km nach Montieri (südöstlich von Gerfalco) mit Supermarkt, Bank, Post und Reiterhof

8 km nach Montieri (Gemeindesitz ) mit Schulen, Ärzten, Geschäften, Schulbus, öffentlichen Verkehrsmitteln…
65km zur Schnellstraße (Strada Statale) SS541
15km zur Schnellstraße (Strada Statale) SS441
9km zur Schnellstraße (Strada Statale) SS439

Umgeben von Touristen-Attraktionen: Massa Marittima 20km, Badesee bei Massa Marittima 30km, Meer 40km, Petriolo (heiße Quellen) 50km, Siena 60km, Volterra 60km, San Giminiano 65km, Castiglione della Pescaia 65km, Grosseto 70km, Florenz 90km

 

Besichtigung und detaillierte Information

Rufen Sie mich bitte an: 08251-888 282. Ich beantworte Ihre Fragen, wir besprechen die Pros und Kontras des Objekts und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.