93073 Neutraubling bei Regensburg
Wohnhaus mit Gewerbe-Gebäude

grimmobilie 42060

ca. 1.800m² Grund - optional bis 4.200m²
ca. 613m² Gewerbegebäude (Baujahr 1985)
ca. 238m² Anbau (Baujahr 1990)
ca. 185m² Wohnung (Baujahr 1990)
10-12 KFZ-Stellplätze
Topgepflegt
Exklusive Ausstattung
Kurzfristig verfügbar
€ 455.000,-
plus 3,57% Käuferprovision inklusive 19% MWSt.

Grundstück: ca. 1.800m² - optional bis 4.200m²

 

Gewerbegebäude (Baujahr 1985): Halle-1 mit 360,00m² (Raumhöhe 5,1m) durch Rolltor getrennt von Halle-2 mit 65,00m² (Raumhöhe 3,2m). Glasvorbau 27,00m² (Raumhöhe 5,1m). Nebenräume 53,5m² (Flur/Eingangsbereich, Besprechungsraum/Teeküche, Büro, WC/Waschraum). Obergeschoss: Lagerraum mit 63,00m² (Raumhöhe 2,0m). 3 Büroräume insgesamt 45,00m² (Raumhöhe 2,4m).

 

Anbau (Baujahr 1990): Halle-3 mit 102,50m² (90m² RH 5,1m  + 12,5m² RH 2,8m). Lagerraum 60,00m² (Raumhöhe 3,50m) mit 2 Senkrechttoren zur Einfahrt mit KFZ. Türsystem zur Halle-3. Nebenräume 75,5m² (Flur/Eingangsbereich, 2 Büros, WC/Waschraum, Putzraum mit Duschwanne).

 

Wohnung (Baujahr 1990): Treppenhaus (6,75m²) im Eingangsbereich des Anbaus führt ins 1. Obergeschoss: Offene Einbauküche (8,50m²) mit Theke. Wohn-/Essraum (62,00m²) mit Kaminofen. Hauswirtschaftsraum (9,50m²) mit Anschluß für Waschmaschine. WC 1,50m². 2 Terrassen (Südost und Südwest) à 13,00m². Nord-Balkon 5,00m². 2. Obergeschoss: Vorraum/Diele (6,00m²) mit Arbeitsplatz, 2 Schlafzimmer (à 19,00m²), von beiden Zugang ins großzügig angelegte Badezimmer (18,00m²): Wanne gegenüber großem Fenster, barrierefreie Dusche, zwei Waschbecken, WC. Balkon 2,00m.

Ausstattung: Parkett massive Buche. Sehr hell. Sehr gepflegt. Gaszentralheizung.

 

Außenbereich: 4 KFZ-Stellplätze im zentralen Eingangsbereich und 6 - 8 KFZ-Stellplätze am seitlichen Gebäudebereich. Sehr idyllischer, leicht verwilderter eingewachsener Garten mit Bäumen, Sträuchern und gepflasterten Wegen. Bachlauf. Großer Stahl-Pavillon mit Efeu bewachsen. Grillplatz. Gartenhütte. 

 

Lage

Die bayrische Industriestadt Neutraubling liegt zehn Kilometer östlich von Regensburg und gilt mit knapp 13.500 Einwohnern als Mittelzentrum. In den letzten Jahren entwickelte sich Neutraubling zu einem sehr bedeutenden Wirtschaftsstandort mit gesundem Branchen-Mix und großem Job-Potenzial: Von den aktuellen etwa 10.900 Jobs entstanden knapp 3.500 in den letzten zwölf Jahren. 

Infrastruktur und Lebensqualität: Supermärkte, Geschäfte, hervorragende ärztliche Versorgung. Schulzentrum mit Grund-, Haup-, Förder-, Realschule und Gymnasium. Sozialpädagogisches Förderzentrum und städt. Sing- und Musikschule. Seniorenzentrum. Das Naherholungsgelände "Guggenberger See" lädt ein zum Baden, Segeln, Surfen und Entspannen: Ozonhallenbad mit zwei Becken, Kegelbahnen, Mehrfachturnhallen, Tenniscenter mit Hallen- und Freiplätzen, Bahnengolfanlage. Reitanlage mit 40 Pferden, 6,5 Hektar große Schul- und Breitensportanlage inklusive Tribüne.

Sowohl per öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten zu erreichen: Regensburg, eine der schönsten Städte Deutschlands mit historischer nahezu vollständig erhaltener Altstadt, mediterranem Flair, Universität, Fachhochschule und Uniklinikum. In nächster Umgebung: Walhalla, Kloster Weltenburg am Donaudurchbruch, Kelheim mit Befreiungshalle, das Altmühltal, der bayerische Wald...

Verkehrsanbindung: Direkt an B8 und B15 sowie über die A3 in fünf Minuten zum Autobahnkreuz Regensburg. Vom Regensburg aus IC- und ICE-Zugverbindungen sowie direkter Zugang zum Rhein-Main-Donau Kanal. Die Flughäfen München und Nürnberg sind mit dem PKW innerhalb von etwa 60 Minuten zu erreichen.

 

Besichtigung und detaillierte Information

Rufen Sie mich bitte an: 08251-888 282. Ich beantworte Ihre Fragen, wir besprechen die Pros und Kontras des Objekts und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.