86154 Augsburg
Einfamilienhaus

grimmobilie 11076

Wohnhaus mit 180m² Wohnfläche auf 3 Etagen
9 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 3 WC (Einliegerwohnung mit separatem Eingang möglich)
Kleiner Innenhof (Morgensonne) + Wintergarten
Teilkeller
Sichtgeschützter, begrünter Innenhof mit südländischem Flair
KFZ-Stellplatz
170m² Nebengebäude auf 2 Etagen für Ladenlokal / Atelier / Praxis / Werkstatt...
380m² Grundstück
Kurzfristig verfügbar
€ 312.000,-
plus 3,57% Käuferprovision inklusive 19% MWSt.

Objekt

a)  Einfamilienhaus in gutem Zustand. Gesamte Nordwand des Wohnhauses bewachsen mit wildem Wein - die Hofwand des Nebengebäudes mit Efeu.
Erdgeschoss: Vorgarten, Eingangsbereich mit Flur, Garderobenraum, Gäste-WC. Einbauküche mit Speis und Ausgang zu kleinem Innenhof in Südost-Lage (im Sommer idealer Frühstücks-Platz). Esszimmer mit Ausgang zum Wintergarten. Helles Wohnzimmer mit Ausgang in liebevoll begrünten Innenhof. Kleines Büro oder Gästezimmer.
Obergeschoss: Schlafzimmer mit eigenem Bad (Wanne, Fenster). 4 Zimmer, Bad (Dusche, Fenster). Treppenraum zum Hauseingang. Bei Bedarf einfacher Umbau auf 2- oder 3-Zimmer Einliegerwohnung mit Bad und separatem Eingang.
Dachgeschoss: ca. 36m² ausgebaut mit 4 Dachflächen-Fenstern von Velux. Anschlüsse für Bad und Zentralheizung vorbereitet. Etwa gleich großer Speicherraum.

b) Sichtgeschützter, üppig begrünter Innenhof bietet Toskana-Flair. Großes Hoftor ermöglicht Einfahrt mit KFZ.

c) Nebengebäude zurzeit als Ladenlokal genutzt (mit großen Schaufenstern und Eingangstüre zur Straße). Im Obergeschoss gut ausgebauter Raum plus zwei, zurzeit als Werkstatt genutzte Räume. Ölofen.

Ausstattung

Im Esszimmer Kachelofen mit extrabreiter Liegefläche und holzvertäfelten Wänden. Im Wohnzimmer französiche Fenster. Gas Zentral-Heizung plus Einzelöfen (Kachelöfen)

Lage

Ruhiges Wohnviertel im Augsburger Stadtteil Oberhausen. An breiter Nebenstraße nahe der Wertach. Park, Kindergarten, Haupt- und Grundschule sowie neues Einkaufzentrum in Gehnähe. Reichlich Parkplätze für Anreiner und Besucher. Gute Anbindung an öffentliches Verkehrsnetz: Bus 35 ab Dieselbrücke, Straßenbahn-Linie 4 ab Drentwettstraße, Straßenbahn-Linie 2 ab Wertachbrücke. Wenige Mituten zu Verkehrsknoten Bärenwirt und Bahnhof.

Besichtigung und detaillierte Information

Rufen Sie mich an (08251-888 282), und wir vereinbaren einen Termin. Ich beantworte Ihre Fragen, wir besprechen die Pros und Kontras des Objekts und diskutieren auf Wunsch die aktuellen Chancen und Risiken eines Immobiliengeschäfts. Ich freue mich auf Ihren Besuch.