Verkehrswertgutachten von Gregor Grimm

Der Diplom-Sachverständige für Immobilien, Gregor Grimm, gewährleistet Transparenz bei der Wert Ermittlung beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie mit einem Verkehrswertgutachten. Damit wird ein realistischer Preis für das Grundstück oder die Immobilie ermittelt. Es werden für den Käufer ausführliche Informationen über das Objekt zur Verfügung gestellt. Ein marktkonformes Gutachten für Immobilien ist nur von einem Dipl. Sachverständigen gewährleistet und mittels Verkehrswert Gutachten gibt es potenziellen Käufern ein sichereres Gefühl beim Hauskauf.

Bei der Wertermittlung für ein Gutachten ist Diskretion für grimmobilien Ehrensache: Wir fahren neutrale Autos, verzichten auf Makler-Attitüden und verstehen die Beratungsphase als Vier-Augen-Gespräch“. Ein Verkehrswertgutachten ist ein wertvolles Dokument für Immobilienkäufer. Gregor Grimm ermittelt den Verkehrswert bzw. den Marktwert beim Kauf von Immobilien, Wohnungen, Eigentumswohnungen Einfamilienhäuser oder Mehrfamilienhäuser, sowie bei Miethäuser und Grundstücken für große Projekte.

In einem Verkehrswertgutachten wird festgestellt ob die Qualität:

  •  eines Neubaus
  • eines Altbaus
  • die Kellerräume
  • die Bausubstanz mit Schimmel an den Wänden
  • ausreichende Instandsetzung oder
  • unsachgemäße Arbeiten am Bau durchgeführt wurden.

Das Verkehrswertgutachten von grimmobilien stellt den Zustand der Immobilie fest. Darin werden Mängel erkannt und sorgt somit für einen effizienten Einsatz der Handwerker bei Renovierungsarbeiten. Als Hausherr sparen Sie sich Ärger, Geld, und Zeit. Ein Gutachten vom Immobiliensachverständiger Gregor Grimm berechnet die tatsächliche Wohnfläche und erstellt als diplomierter Immobiliensachverständiger ein Gutachten, in dem der Zustand der Immobilie ermittelt wird und den realen Marktwert bzw. Verkehrswert wiederspiegelt. Der exakte Wert einer Immobilie ist beim Immobilienerwerb, der Veräußerung oder Beleihung von großer Bedeutung. Sie können nach dem Sie exakte Zahlen zu dem von Ihnen gewähltem Objekt in Ihren Händen halten, die Preisverhandlungen ansetzen. Das zugrundeliegende Verkehrswertgutachten schafft optimale Voraussetzungen für einen Hauskauf.

Das Gutachten ist in der Regel bei Immobilien anzuwenden, bei denen es für die Wertschätzung am Markt nicht in erster Linie auf den Ertrag ankommt, sondern die Herstellungskosten im gewöhnlichen Geschäftsverkehr wertbestimmend sind. Dies gilt überwiegend bei individuell gestalteten Ein- und Zweifamilienhausgrundstücken (Immobilie als Eigenheim), besonders dann, wenn sie eigengenutzt sind. Im Verkehrswertgutachten kann das Sachwertverfahren auch zur Abstützung der Wertermittlung von Neubauten, die als Ertragswertobjekte gelten, in Betracht kommen, da nicht zu erwarten ist, dass ein Investor Kosten aufbringt, die nicht durch die ihre Dringlichkeit des Objektes (Ertragswertverfahren) gedeckt werden.

Ihr Partner rund um Verkauf und Bewertung von Immobilien

Gutachten

Verkehrswert-Gutachen

Das Verkehrswert-Gutachten basiert auf tiefgehenden, ausgedehnten Analysen. Es beschreibt Immobilien detailliert - inklusive Makro- bis Mikro-Lage - und vermittelt selbst an Menschen, die weder das Objekt noch dessen Umfeld kennen, ein eindeutiges Bild.

Wer detaillierte Diagnosen und Prognosen für eine Immobilie benötigt, hält mit dem Verkehrswert-Gutachten das entsprechende Dokument in Händen.

  • Wir erfassen alle, den Wert einer Immobilie beeinflussenden Faktoren nach aktuellen DIN-Normen.
  • Wir prüfen das Grundbuch auf Rechte und Belastungen.
  • Wir prüfen den Kataster-Auszug.
  • Wir diagnostizieren den aktuellen Wert auf Basis tiefgehender, umfangreicher Analysen.
  • Wir erstellen eine kurz- bis mittelfristige Prognose.
  • Wir präsentieren ein umfangreiches Dokument: Das Verkehrswert-Gutachten.

 
www by vision-bites © 2010

Preis eines Verkehrswertgutachten

Der Preis oder das Honorar für ein Verkehrswertgutachten zur Ermittlung des Immobilenwet wird nach §34 der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ermittelt. Man unterscheidet zwischen Normalstufe und Schwierigkeitsstufe (z.B. bei Erbbaurechten, bei Umlegungen und Enteignungen, bei steuerlichen Bewertungen, bei unterschiedlichen Nutzungsarten auf einem Grundstück). Fachliche Grenzen des Sachverständigen spielen darüber hinaus auch eine Rolle.

In einem Verkehrswertgutachten können auf einige Faktoren nicht eingegangen werden, weil einerseits Baumängel und Bauschäden augenscheinlich zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung aufgenommen wurden und das Gebiet des Immobiliensachverständigen begrenzt ist. Dies kommt zu tragen bei der Prüfung der Altlastenfreiheit und der Tragfähigkeit des Baugrundes sowie bei statischen Fragen des Bauwerkes. Verkehrswertgutachten können bei Untersuchungen und Bewertungen bei pflanzlichen, tierischen und toxischen Schädigungen nicht vorgenommen werden. Diese sind Spezialunternehmen bzw. -gutachtern vorbehalten. Betriebsspezifische Einrichtungen, wie beispielsweise Produktionsanlagen, fallen nicht in den Bereich des Sachverstänidgen.

grimmobiliens Leistung für Sie sind Erstellung von Verkehrswertgutachten für:

unbebaute Grundstücke:

  •  Flächen der Landwirtschaft
  • Gemeinbedarfsflächen
  • Bauland aller qualitativen Entwicklungsstufen Umlegungen

bebaute Grundstücke

  •  Industriegrundstücke
  • Gewerbegrundstücke
  • faktisches Bauland
  • Wohngrundstücke
  • gemischt genutzte Grundstücke
  • Sonderimmobilien

Erstellung von Verkehswertgutachten für folgende Zwecke

  •  Kauf
  • Verkauf
  • Versteigerung
  • Beleihung
  • Enteignung
  • Vermögensfeststellung
  • Vermögensauseinandersetzung
  • Zwangsversteigerung
  • Durchsetzung von Mieterhöhungsbegehren

folgende Besonderheiten finden Berücksichtigung im Gutachten:

verschiedene Stichtage, Rechte und Belastungen aller Art,  persönliche Vorbesprechung aller Auftragsdetails, privatvertragliche Vereinbarung zu Auftrag, Honorar und Haftung, Unterlagenbeschaffung, erforderliche Recherchen ggf. interdisziplinäre Zusammenarbeit mit anderen Experten. Auftragsbearbeitung mittels moderner Technik sowie leistungs- und termingerechte Auslieferung des Werkes.

Anwendung der Verkehrswertgutachten

Bei älteren Instanzsetzungsbedürftigen Immobilien kann das Verkehrswertgutachten oder eine Immobilienbewertung dazu dienen, den Kosteneinsatz zu prüfen. Das Gutachent kann dann zur Anwendung kommen, wenn das Verfahren im Wertgutachten zu einem Restwert führt, um den sich die Aufwendungen für eine neue Bebauung des Grundstückes vermindern. In allen Fällen ist zu beachten, inwieweit die Gebäude und Einrichtungen wirtschaftlich überaltert sind, sie der technischen oder der strukturellen Entwicklung nicht mehr entsprechen. Im Verkehrswertgutachten kann eine Nutzungsmöglichkeit und deshalb eine Nachfrage nicht mehr oder nur noch vermindert ausgegeben werden.

Bei Anwendung des Gutachtenverfahrens sind insbesondere die Herstellungskosten, die Wertminderung wegen Alters sowie Baumängel und Bauschäden unter Berücksichtigung der sonstigen wertbeeinflussen Umstände zu ermitteln. In diesem Verfahren ist die Einschätzung der vorhandenen Bausubstanz durch einen erfahrenen Verkehrswertgutachter oder Bausachverständigen besonders relevant. Vorhandene Bauschäden und nicht erfolgte Instandsetzungen und Modernisierungen werden durch das Verkehrswertgutachten des Gutachters berücksichtigt.

Sie benötigen ein Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie in Augsburg, Aichach, München, Frankfurt , Köln, Dortmund, Leipzig, Dresden oder anderswo in Deutschland? Kontaktieren Sie uns. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat beim Verkauf Ihrer Immobilie zur Verfügung, in dem wir mittels Verkehrswertgutachten den Immobilienwert und Zustand der von Ihnen zum Verkauf angebotenen Immobile bewerten.